确认合同无效纠纷 （2016）闽01民终2271号

王云生与杨闽、杨茂容签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，诉争房产系王云生于其配偶杨云死亡后买受取得的单位集资房，属于其个人合法财产，其有权自主处分，王云生在处分房产时对杨山、杨都无通知义务；其次，杨山、杨都并未提供有效证据证明王云生在2005年8月1日处分诉争房产时不具备相应的民事行为能力，虽然王云生有老年痴呆病史，但不意味着其已丧失思维意识与表达能力，且王云生亦在福州市房地产交易登记中心工作人员的见证下在《房地产买卖契约》落款处签字捺印，杨山、杨都虽认为王云生签字系伪造，但并无证据予以证明，故该房产买卖行为合法有效；最后，王云生与杨闽、杨茂容签订的《房地产买卖契约》不存在法定的合同无效条件，且诉争房产已过户登记至俩被告名下，属于杨闽、杨茂容的合法财产，杨闽、杨茂容有权占有使用处分诉争房产。综上，杨山、杨都请求确认王云生与杨闽、杨茂容签订的《房地产买卖契约》无效，要求杨闽、杨茂容搬离诉争房屋的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》

王云生与杨闽、杨茂容签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，诉争房产系王云生于其配偶杨云死亡后买受取得的单位集资房，属于其个人合法财产，其有权自主处分，王云生在处分房产时对杨山、杨都无通知义务；其次，杨山、杨都并未提供有效证据证明王云生在2005年8月1日处分诉争房产时不具备相应的民事行为能力，虽然王云生有老年痴呆病史，但不意味着其已丧失思维意识与表达能力，且王云生亦在福州市房地产交易登记中心工作人员的见证下在《房地产买卖契约》落款处签字捺印，杨山、杨都虽认为王云生签字系伪造，但并无证据予以证明，故该房产买卖行为合法有效；最后，王云生与杨闽

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终2271号上诉人（原审原告）：杨山，男，1954年10月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）：杨都，男，1955年4月11日，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人：林金妃，福建福晓律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：杨闽，男，1952年2月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人……