（2017）渝01民终2807号

聂诗胜系重庆市江北区东原D7区一期小区的业主，新东原公司系该小区的物业服务企业，双方签订了物业服务协议，该协议系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，聂诗胜认为新东原公司未履行合同约定的义务造成聂诗胜损失，应承担违约责任。新东原公司是否存在违约行为，是本案的关键。双方合同约定，新东原公司应对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通、消防等项目实施物业管理服务。从新东原公司的D7区物业服务中心出具的情况说明来看，本案漏水的部位系聂诗胜厨房排水管楼下立管部位堵塞引起反水造成，堵塞物是烂抹布等物品。新东原公司认为此部分系支水管，不属于新东原公司维护、清掏的范围，该截管道接到户外的部分，才属于新东原公司清掏的范围。法院认为，堵塞的管道系小区的排水管道，且堵塞部位并不在业主的专有部位内，该部位应属于新东原公司维护的共用设施设备范围内。新东原公司在庭审中举示了与重庆美域净环卫有限公司签订的《大项目排水设施清掏、疏浚服务合同》及该公司出具的情况说明，

聂诗胜系重庆市江北区东原D7区一期小区的业主，新东原公司系该小区的物业服务企业，双方签订了物业服务协议，该协议系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，聂诗胜认为新东原公司未履行合同约定的义务造成聂诗胜损失，应承担违约责任。新东原公司是否存在违约行为，是本案的关键。双方合同约定，新东原公司应对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通、消防等项目实施物业管理服务。从新东原公司的D7区物业服务中心出具的情况说明来看，本案漏水的部位系聂诗胜厨房排水管楼

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2807号上诉人（原审原告）:聂诗胜，男，1970年10月28日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：周海峰，重庆锐力律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，重庆锐力律师事务所律师。上诉人（原审被告）:重庆新东原物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南城大道199号正联大厦23楼，组织机构代码75308209－8。法定代表人：陈文，总……