借款合同纠纷 （2019）陕01执异1065号

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。经审查，案外人孙美娥与被执行人陕西汇豪置业投资有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同，该房屋系案外人孙美娥用于居住的唯一商品房，孙美娥也支付了全部的房款。虽然申请执行人陕西省信用再担保有限责任公司与被执行人陕西汇豪置业投资有限公司签订了涉案房屋的买卖合同，但根据该合同的约定和申请执行人的陈述，该合同实际为申请执行人与被执行人借款的担保。综上，孙美娥的异议申请符合法律规定的条件，其享有的权利可以排除对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对西安市临潼区文化西路南侧汇豪星河苑1号楼2单元16层21603号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审　判　长　　王　西　平审　判　员　　冯 健审　判　员　　黄 金 华 二○一九年十一月十五日 书　记　员 　 张　埔　宁

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。经审查，案外人孙美娥与被执行人陕西汇豪置业投资有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同，该房屋系案外人孙美娥用于居住的唯一商品房，孙美娥也支付了全部的房款。虽然申请执行人陕西省信用再担保有限责任公司与被执行人陕西汇豪置业投资有限公司签订了涉案房屋的买卖合同，但根据该合同的约定和申请执行人的陈述，该合同实际为申请执行人与被执行人借款的担保。综上，孙美娥的异议申请符合法律规定的条件，其享有的权利可以排除对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异1065号 案外人：孙美娥，女，1970年5月6日出生，汉族，住西安市临潼区。申请执行人：陕西省信用再担保有限责任公司，住所地陕西省西安市高新区。法定代表人：刘生远，该公司董事长。委托代理人：范鹏飞，陕西弘业律师事务所律师。委托代理人：李佳奇，陕西弘业律师事务所律师。被执行人：西安胜丰物流货运有限公司……