商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4572号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案的主要争议焦点为：1.被告在交付房屋方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任；2.被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。 关于被告交付房屋方面是否构成违约的问题。本案中，原、被告在合同中约定，被告应在2016年5月30日前将房屋交付原告使用。但因被告建设的凯南广场项目于2016年4月27日电梯经验收合格，于2016年5月19日经勘察、设计、施工、监理、建设等五单位验收合格，于2016年6月21日经消防验收合格,直至取得竣工验收备案后，涉案商品房才具备实际交付使用的条件，因此，被告在此之前通知原告收楼时的房屋并不符合收楼条件，原告不予收楼的理由充分，一审法院予以采纳。被告在上述房屋具备实际的交付使用条件后应再行通知原告办理收楼手续，但被告未能举证证明其通知了原告，故认定被告未履行通知的义务，因此，被告向原告支付逾期交房的违约金直至原告实际收楼之日即2016年11月5日。原、被告在合同中约定了被告逾期交

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案的主要争议焦点为：1.被告在交付房屋方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任；2.被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。 关于被告交付房屋方面是否构成违约的问题。本案中，原、被告在合同中约定，被告应在2016年5月30日前将房屋交付原告使用。但因被告建设的凯南广场项目于2016年4月27日电梯经验收合格，于2016年5月19日经勘察、设计、施工、监理、建设等五单位验收合格，于2016年6月21日经消防验收合

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)粤13民终4572号 上诉人（原审原告）：农爱萍，女，壮族，1990年4月4日出生，住址：广西天等县， 委托诉讼代理人：查修平，广东深正律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1301-1305号房。 法定代表人：廖广先。 委托诉讼代理人：廖德清，系该公司员……