商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终11180号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下问题：一、关于《房屋装修协议书》的效力问题。《房屋装修协议书》并非单纯的装修协议书，涉案房屋的《房屋装修协议书》《毛坯收楼、装修委托书》《确认书》均为格式合同，且在同一天签订，其统一的装修标准并未体现一般装修合同的双方协商意志，并非家庭住宅装修行为，而是开发商应予完成的必要的商品房配套装修工程，装修成本构成商品房售价不可分割的一部分。同时结合双方在庭上确认，可见，涉案房屋实际上带装修出售，买卖合同的标的物实际上是带装修的商品房，意浓公司为规避房地产调控限价政策，有意将总房价拆分为购房款和装修款两部分，并人为地将一份房屋买卖合同拆分为一份房屋买卖合同和一份装修合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”《房屋装修协议书》为以虚假的意思表示实施的民事法律行为，因而无效。至于《房屋装修协议书》隐藏的房屋买卖的内容为商品房买卖合同的一部分，合法有效，与《广州市商品房买卖合同（预售）》构成完整的商品房买卖合同。因此，《房屋装修

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下问题：一、关于《房屋装修协议书》的效力问题。《房屋装修协议书》并非单纯的装修协议书，涉案房屋的《房屋装修协议书》《毛坯收楼、装修委托书》《确认书》均为格式合同，且在同一天签订，其统一的装修标准并未体现一般装修合同的双方协商意志，并非家庭住宅装修行为，而是开发商应予完成的必要的商品房配套装修工程，装修成本构成商品房售价不可分割的一部分。同时结合双方在庭上确认，可见，涉案房屋实际上带装修出售，买卖合同的标的物实际上是带装修的商品房，意浓公司为规避房地产调控限价政策，有意将总房价拆分为购房款和装修款两部分，并人为地将一份房屋买卖合同拆分为一份房屋买卖合同和一份装

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11180号上诉人（原审原告）：文静，女，1982年2月18日出生，汉族，身份证住址：江西省吉安市永新县。被上诉人（原审被告）：广州意浓实业有限公司。住所地：广东省广州市从化温泉镇宣星村00893自编201。法定代表人：薛双有，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛志辉，该公司员工。原审第三人：广州创艺装饰工程有限公司。住所地：广东省广州市……