（2016）川06执复11号

案外人张敬与被执行人阳光伟业公司经协商签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于罗江芙蓉溪苑5栋1单元7-1房屋，按约定付清了房屋价款，并到罗江住建局办理了商品房预售备案，支付了部分物管费和电梯维修费。后案外人又将其购买的该套商品房卖给异议人王敏，案外人肖小华与异议人王敏签订了《房屋买卖合同》，异议人王敏支付全部房屋价款。案外人张敬到罗江住建局办理了撤销该套商品房预售备案。同时异议人王敏与被执行人阳光伟业公司签订了《商品房买卖合同》，并向罗江住建局办理该套商品房预售备案，交纳了住宅专项维修金，向罗江县地税局交纳了房屋契税，综上，异议人王敏在购房过程中并没有与被执行人阳光伟业公司发生直接的债权债务关系，同时被执行人阳光伟业公司也认为所查封的房屋所有权转移与自己没有关系。虽然异议人王敏购买的该套商品房登记在被执行人阳光伟业公司名下，但在人民法院查封之前，被执行人阳光伟业公司已将该套商品房卖与案外人张敬，后案外人张敬又将该套商品房卖与异议人王敏且已签订有效的房屋买卖合同，异议人王敏付清房屋价款，占有该不动产。故异议人王敏提出解除查封的理由成立。据此，罗江法院依照《中华人民共和国民事诉讼

案外人张敬与被执行人阳光伟业公司经协商签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于罗江芙蓉溪苑5栋1单元7-1房屋，按约定付清了房屋价款，并到罗江住建局办理了商品房预售备案，支付了部分物管费和电梯维修费。后案外人又将其购买的该套商品房卖给异议人王敏，案外人肖小华与异议人王敏签订了《房屋买卖合同》，异议人王敏支付全部房屋价款。案外人张敬到罗江住建局办理了撤销该套商品房预售备案。同时异议人王敏与被执行人阳光伟业公司签订了《商品房买卖合同》，并向罗江住建局办理该套商品房预售备案，交纳了住宅专项维修金，向罗江县地税局交纳了房屋契税，综上，异议人王敏在购房过程中并没有与被执行人阳光伟业公司发生直接的

四川省德阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川06执复11号复议申请人（申请执行人）：德阳市明源电力（集团）有限公司罗江分公司。负责人：杨逊，经理。委托代理人：高波，四川心精诚律师事务所律师。异议人：王敏，男。被执行人：德阳市阳光伟业房地产开发有限公司（以下简称阳光伟业公司）。法定代表人：潘李，经理。案外人：张敬，男。案外人：肖小华，男。案外人：韩兵，男，。复议申请人德阳市明源电力（集团……