（2017）粤03民终8222号

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同约定租金按月交纳，逾期一个月以上出租方有权解除合同。被上诉人深圳市南山区物业管理办公室在上诉人林振华逾期交纳租金超过十个月的情况下行使约定解除权于法有据。上诉人林振华关于被上诉人深圳市南山区物业管理办公室口头同意其每年或者每半年交纳一次租金的主张，缺乏证据支持，本院不予采信。对于上诉人林振华要求租金抵销装修损失及搬迁费的问题，涉案租赁合同第十五条约定如果需要装修双方应另行签订书面协议，上诉人林振华既未按合同约定与被上诉人深圳市南山区物业管理办公室就装修问题达成书面协议，亦未提供证据证明被上诉人深圳市南山区物业管理办公室曾向其作出续租承诺，故上诉人林振华关于租金抵销装修损失及搬迁费的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人林振华的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3042元，由上诉人林振华负担。本判决为终审判决。审　判　长　翟　　　　墨审　判　员　徐　 雪　 莹代理审判员　夏　　　　静二〇一七年

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同约定租金按月交纳，逾期一个月以上出租方有权解除合同。被上诉人深圳市南山区物业管理办公室在上诉人林振华逾期交纳租金超过十个月的情况下行使约定解除权于法有据。上诉人林振华关于被上诉人深圳市南山区物业管理办公室口头同意其每年或者每半年交纳一次租金的主张，缺乏证据支持，本院不予采信。对于上诉人林振华要求租金抵销装修损失及搬迁费的问题，涉案租赁合同第十五条约定如果需要装修双方应另行签订书面协议，上诉人林振华既未按合同约定与被上诉人深圳市南山区物业管理办公室就装修问题达成书面协议，亦未提供证据证明被上诉人深圳市南山区物业管理办公室曾向其作出续租承诺，故上诉人林振华关于租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8222号上诉人（原审被告）：林振华，男，香港居民，1968年5月24日出生，住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈锦荣，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市南山区物业管理办公室，住所地深圳市南山区桃园东路南山区政府大楼6楼，组织机构代码45574836-5。法定代表人：林平，主任。委托诉讼代理人：叶治军，北京市东元（深圳……