（2016）川06执复13号

案外人肖小华与被执行人阳光伟业经协商签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于罗江芙蓉溪苑5栋2单元4-2房屋，按约定付清了房屋价款，并到罗江住建局办理了商品房预售备案，支付了部分物管费和电梯维修费。后案外人又将其购买的该套商品房卖给异议人徐会，案外人肖小华与异议人徐会签订了《房屋买卖合同》，异议人徐会支付部分房屋价款，约定了房屋尾款的支付时间。案外人肖小华到罗江住建局办理了撤销该套商品房预售备案。同时异议人徐会与被执行人阳光伟业签订了《商品房买卖合同》，并向罗江住建局办理该套商品房预售备案，交纳了住宅维修金，向罗江县地税局交纳了房屋契税。综上，异议人徐会在购房过程中并没有与被执行人阳光伟业发生直接的债权债务关系，同时被执行人阳光伟业也认为所查封的房屋所有权转移与自己没有关系。虽然异议人徐会购买的该套商品房登记在被执行人阳光伟业名下，但在人民法院查封之前，被执行人阳光伟业已将该套商品房卖与案外人肖小华，后案外人肖小华又将该套商品房通过房屋中介公司卖与异议人徐会且已签订有效的房屋买卖合同，占有该不动产。故异议人徐会提出解除查封的理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

案外人肖小华与被执行人阳光伟业经协商签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于罗江芙蓉溪苑5栋2单元4-2房屋，按约定付清了房屋价款，并到罗江住建局办理了商品房预售备案，支付了部分物管费和电梯维修费。后案外人又将其购买的该套商品房卖给异议人徐会，案外人肖小华与异议人徐会签订了《房屋买卖合同》，异议人徐会支付部分房屋价款，约定了房屋尾款的支付时间。案外人肖小华到罗江住建局办理了撤销该套商品房预售备案。同时异议人徐会与被执行人阳光伟业签订了《商品房买卖合同》，并向罗江住建局办理该套商品房预售备案，交纳了住宅维修金，向罗江县地税局交纳了房屋契税。综上，异议人徐会在购房过程中并没有与被执行人阳光

四川省德阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川06执复13号复议申请人（申请执行人）：德阳明源电力（集团）有限公司罗江分公司。负责人：杨逊，经理。委托代理人：高波，四川心精诚律师事务所律师。异议人（案外人）：徐会。委托代理人：何娟。被执行人：德阳市阳光伟业房地产开发有限公司。法定代表人：潘李，经理。委托代理人：谢贤平，四川三目律师事务所律师。案外人：张敬。案外人：肖小华。案外人：韩兵。委……