商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终2733号

经生效判决确认了刘德成与新发房地产之间签订的商品房买卖合同有效，新发房地产亦认可刘德成已履行了房屋款项支付义务。在现无相反证据对此予以推翻的情况下，依据该合同约定，新发房地产负有协助刘德成办理房屋产权登记手续的义务。在新发房地产使用本案所涉房屋进行贷款抵押同时因未能偿还贷款导致抵押权未撤销的情况下，刘德成对案涉房屋是否享有足以排他的优先民事权益，应参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》和《最高人民法院2015年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定和原则予以确认。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权；第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院2015年全国民事审判工作会议纪要》中“关于抵押权与购房人住房保障权冲突的问题”第39条规定：取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后

经生效判决确认了刘德成与新发房地产之间签订的商品房买卖合同有效，新发房地产亦认可刘德成已履行了房屋款项支付义务。在现无相反证据对此予以推翻的情况下，依据该合同约定，新发房地产负有协助刘德成办理房屋产权登记手续的义务。在新发房地产使用本案所涉房屋进行贷款抵押同时因未能偿还贷款导致抵押权未撤销的情况下，刘德成对案涉房屋是否享有足以排他的优先民事权益，应参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》和《最高人民法院2015年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定和原则予以确认。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2733号上诉人（原审第三人）：天津银行股份有限公司第四中心支行，住所地天津市河东区华兴道福建大厦1-3层底商。负责人：潘智博，行长。委托诉讼代理人：王庆山，男，公司员工。委托诉讼代理人：李霞，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德成，男，1954年6月10日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李立明，天津……