房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终6050号

原告胡广书委托陈明建与被告天海公司签订的两份《商品房认购书》，不违反法律规定，系双方真实意思表示，该合同为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务享受权利。原告已经按照合同约定，及时缴纳6万元房款，被告则应按照约定向原告支付房屋。但因被告至今未能向原告交付涉案房屋，依据合同法规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案涉案房屋已被出售与他人，故原告要求被告天海公司返还其购房款6万元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付其因不能履行交付房屋的义务给原告造成的损失718848元的诉讼请求，原告未缴纳诉讼费，应视为放弃权利，但考虑到天海公司不履行合同的行为确实导致原告的损失，合同法规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，而原告亦未按照合同约定的单价及面积缴纳全部购房款，参考本案实际，天海公司应自原告支付房款之日也就是天海公司占用原告资金之日起，即2008年6月17日起，按照法定最高额借款利息即年利率24%的标准向原告支付利息至款付清之日止。关于原告要求玉米公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因未

原告胡广书委托陈明建与被告天海公司签订的两份《商品房认购书》，不违反法律规定，系双方真实意思表示，该合同为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务享受权利。原告已经按照合同约定，及时缴纳6万元房款，被告则应按照约定向原告支付房屋。但因被告至今未能向原告交付涉案房屋，依据合同法规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案涉案房屋已被出售与他人，故原告要求被告天海公司返还其购房款6万元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付其因不能履行交付房屋的义务给原告造成的损失718848元的诉讼请求，原告未缴纳诉讼费，应视为放弃权利，但考虑到天海公司不履行合同

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终6050号上诉人（原审被告）：南阳天海房地产开发有限公司。住所地：南阳市高新区明山路**号。法定代表人：杨松，任该公司经理职务。委托诉讼代理人：宋海燕，河南汉冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡广书，男，生于1973年7月15日，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：张战伟，河南青剑律师事务所律师。原审被告：南阳市玉米综合开发有限责任……