（2016）渝01行终542号

本案的审查焦点是合川区土房局于2013年9月12日办理抵押登记（业务编号为201309100160126）的行为是否合法。根据《房屋登记办法》第十八条的规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机关认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。由此可见，根据不同登记申请就申请登记事项进行核查是登记机关依法应当履行的义务。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设置抵押。据此，设置抵押的房屋是否存在财产争议应当是登记机关进行抵押权登记时应予审查的重要事项。重庆市自2008年8月1日起实行商品房买卖合同（包括网上签约）启用新修订合同文本，目的就是防止“一房多卖，重复抵押”。可见，进行网上签约是房屋买卖引起的权属转移登记的必要前置环节。为维护交易安全，保证房屋交易的正常秩序，进行了网

本案的审查焦点是合川区土房局于2013年9月12日办理抵押登记（业务编号为201309100160126）的行为是否合法。根据《房屋登记办法》第十八条的规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机关认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。由此可见，根据不同登记申请就申请登记事项进行核查是登记机关依法应当履行的义务。同时，根据《中华人民共和国物

重庆市第一中级人民法院行 政 判 决 书（2016）渝01行终542号上诉人（原审被告）重庆市合川区国土资源和房屋管理局，住所地重庆市合川区南办处希尔安大道中段。法定代表人邹开勇，该局局长。委托代理人周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托代理人朱丹杨，该局工作人员。上诉人（原审第三人）重庆市沙坪坝区捷成紫光小额贷款股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区青木关镇青北下街121号。法定代表人陈露，董事……