房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0203民初2361号
裁判要旨
原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。 对被告所提不应承担违约责任的抗辩理由，已经生效的判决未予采纳，故该理由不能成立，被告逾期交房应当向原告承担违约责任。 按照合同约定，被告逾期交房应每日按原告已付购房价款的万分之0.1支付违约金，原告已付购房款1875000元，据此计算被告每日应承担的违约金为18.75元。 但按照评估机构评定的同地段同类房屋租金计算，以2015年为例，被告逾期交付房屋给原告造成的损失每日为81.71元（93.92平方米×0.87元/日/平方米），由此看出，合同约定的违约金低于原告的损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 据此规定，原告请求法院按照评估机构评定的租金标准确定损失由被告赔偿，符合法律规定，本院予以支持。 经计算，自2017年9月30日起至2018年2月14日止，被告应赔偿原告损失11578.46元，
摘要
张某某与青岛康储实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初2361号原告：张某某，男，1993年10月16日出生，汉族，住山东省莱阳市。 被告：青岛康储实业有限公司，住所地青岛市市**宣化路**。 法定代表人：储青荣，总经理。 委托诉讼代理人：刘珊珊，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 原告张某某与被告青岛康储实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普……