合同纠纷 （2016）豫01民终3247号

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，被告常强从郑州市基正房地产开发有限公司处承租有本案房屋，租赁期截止到2015年7月14日，其于2015年5月10日与原告就该房屋签订2015年7月15日至2016年7月14日的租赁合同，因该转租的期限超出了被告常强从基正房地产开发有限公司处承租的期限，故被告常强与原告签订租赁协议时不具备任何的处分权，原告与其签订的该房屋租赁协议应属无效。就原告支付给被告常强的房租及保证金部分，因双方约定有仲裁条款，原告已另行申请仲裁。原告与被告常强签订的合同因被告常强欠缺处分权而无效，被告范国涛虽非原告与被告常强租赁协议的合同相对人，但其收到原告的转让费66400元系以原告与被告常强之间合同为前提所取得，其从原告处收取有剩余租期内两个月的租金6600元，在该期间内实际系被告范国涛将该房屋转租给了原告，双方并达成口头转让协议，由原告支付给被告范国涛转让费66400元。根据原告提交的证据以

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，被告常强从郑州市基正房地产开发有限公司处承租有本案房屋，租赁期截止到2015年7月14日，其于2015年5月10日与原告就该房屋签订2015年7月15日至2016年7月14日的租赁合同，因该转租的期限超出了被告常强从基正房地产开发有限公司处承租的期限，故被告常强与原告签订租赁协议时不具备任何的处分权，原告与其签订的该房屋租赁协议应属无效。就原告支付给被告常强的房租及保证金部分，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3247号上诉人（原审被告）范国涛，男，汉族，出生于1985年10月7日。委托代理人王西利，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵超，男，汉族，出生于1980年11月19日。委托代理人白无瑕，河南豫和律师事务所律师。委托代理人丁锐，河南豫和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常强，男，汉族，出生于1984年3月20日。上诉……