商品房销售合同纠纷 （2018）黑08民终759号
裁判要旨
案件的争议焦点一是被告万基公司与第三人王纪军签订的《商品房买卖合同》的效力问题；二是原告李娜与被告万基公司签订的《商品房投资协议书》的效力及履行问题。首先，民法总则规定民事法律行为应当具备的条件之一为“意思表示真实”，张敬科作为万基公司的合伙人与王纪军所在的宏源公司存在借款关系，作为借款的担保张敬科委托贾东阳与王纪军将涉案房屋办理了备案登记。双方的真实意思是以房屋作为借款的抵押担保，双方的外在表示是签订商品房买卖合同并办理备案登记，因此双方签订商品房买卖合同这一民事行为的内在意思与外在表示不一致，应认定无效。其次，我国采取物权法定原则，被告与第三人采取签订商品房买卖合同的方式来担保债权的实现，该担保方式没有被物权法或其他法律所规定和认可，不符合物权法定的原则。最后，民间借贷司法解释亦规定如出现实为借贷而名为买卖的情形应以借贷法律关系审理，且第三人也以借款合同向债务人主张了权利，并经佳木斯市中级人民法院以判决的方式予以确认。该判决虽认定双方的抵押合同有效，但也认为“在无其他人就上述抵押财产主张权利的情况下，被告金龙源公司仍应承担相应的担保义务。如前述抵押的财产具备抵押登记条件，抵押人不协
摘要
王纪军、李娜商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑08民终759号上诉人（一审第三人）：王纪军，男，1980年3月29日出生，汉族，佳木斯市宏源小额贷款股份有限公司经理，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：张志武，黑龙江振兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李娜，女，1977年8月16日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：武艳波，黑龙江龙之剑律师事务所律师。被上诉人（一审被告……