（2014）鹰民一终字第298号

原告与被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性的规定，应认定为合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付。根据国务院《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位，即本案被告，是组织验收的主体，也是认定房屋验收是否合格的主体。建设单位验收合格后再向相关政府职能部门申请工程竣工验收备案，工程竣工验收备案体现的是行政法规对建设单位的监督和管理，也是建设单位办理房屋产权证的依据，并非本案中房屋交付的前提条件。至于消防验收合格备案表，根据《中华人民共和国消防法》第十条、第十一条及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条的规定，除大型人员密集场所和其他特殊建设工程外，其他建设工程公安机关消防机构采取备案抽查制度，被告开发的绿城信江1号住宅小区并非上述规定中的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，故消防验收合格备案表也非本案诉争房屋建设工程竣工验收合格的必要条件。根据合同附件三第七条关于交接的补充规定，原告可在收到收房通知之日起60日内来办理验收交接手续，被告竣工验收日期为2

原告与被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性的规定，应认定为合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付。根据国务院《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位，即本案被告，是组织验收的主体，也是认定房屋验收是否合格的主体。建设单位验收合格后再向相关政府职能部门申请工程竣工验收备案，工程竣工验收备案体现的是行政法规对建设单位的监督和管理，也是建设单位办理房屋产权证的依据，并非本案中房屋交付的前提条件。至于消防验收合格备案表，根据《中华人民共和国消防法》第十条、第十一条及建设部《房屋建筑工程和市政基

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹰民一终字第298号上诉人（原审原告、反诉被告）徐少俊，个体户。委托代理人张先鸣，江西方正律师事务所律师。委托代理人万筱安，江西方正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）鹰潭市绿城房地产开发有限公司。法定代表人陈苏江，总经理。委托代理人官振华，江西赣鹰律师事务所律师。委托代理人张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。上诉人徐少俊、上诉人鹰潭市绿城……