商品房销售合同纠纷 （2016）川14民终610号

陈娟与央扩公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。陈娟已按约支付了购房款，央扩公司未于合同约定的房屋交付之日起365日内为陈娟办理房屋所有权证书，已构成违约，应当按合同约定承担逾期办证的违约责任。央扩公司抗辩延迟办证是因陈娟延迟缴纳相关办证资料所致，不存在违约，提供了打印的通告一份，证明其已通知包括陈娟在内的业主补交办证资料，但央扩公司并未进一步举证证明该通告已在小区进行张贴或已告知陈娟，且该通告时间是2014年4月8日，也早于央扩公司取得该商品房楼栋的权属证书时间。央扩公司在未取得大产权证情况下，是无法将小产权办理在各购买人名下。央扩公司也未举证证明其在取得大产权证后，陈娟仍欠缺办证相关资料和履行了通知义务，故对央扩公司的该抗辩理由，不予采信。陈娟主张央扩公司支付逾期办证违约金请求，符合法律规定，予以支持。对央扩公司逾期办证的违约责任应以陈娟已交房款为基数，从合同约定的交付之次日即2014年12月31日计算到陈娟取得房屋产权证之日即2016年3月16日止。央扩公司应向陈娟支付违约金30693.60元（348000元×0.0002×

陈娟与央扩公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。陈娟已按约支付了购房款，央扩公司未于合同约定的房屋交付之日起365日内为陈娟办理房屋所有权证书，已构成违约，应当按合同约定承担逾期办证的违约责任。央扩公司抗辩延迟办证是因陈娟延迟缴纳相关办证资料所致，不存在违约，提供了打印的通告一份，证明其已通知包括陈娟在内的业主补交办证资料，但央扩公司并未进一步举证证明该通告已在小区进行张贴或已告知陈娟，且该通告时间是2014年4月8日，也早于央扩公司取得该商品房楼栋的权属证书时间。央扩公司在未取得大产权证情况下，是无法将小产权办理在各购买人名下。央扩公司

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终610号上诉人（原审被告）眉山央扩企业发展有限公司。法定代表人武幼敏，董事长。委托代理人刘敏，四川川商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈娟，女，汉族，1984年9月13日出生。委托代理人朱利，四川齐协律师事务所律师。委托代理人田思，四川齐协律师事务所律师。上诉人眉山央扩企业发展有限公司（以下简称：央扩公司）为与被上诉人陈娟商品房销……