商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终70号

我国合同法规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因欺诈导致合同被撤销需具备下列条件：一是欺诈方具有欺诈的故意，明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生；二是欺诈方实施欺诈行为，故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的认识；三是被欺诈的一方因欺诈陷入错误认识后作出违背其真实意思的表示。廖志杰、刘志梅以弘康公司存在欺诈为由提出本案诉讼请求，但双方签订的认筹协议书约定如廖志杰、刘志梅放弃认筹，则弘康公司无息退还认筹款。之后，双方签订认购书，对房屋具体位置、房号、面积、单价、总价款均作了明确约定，认购书约定的单价为9234元/平方米。此后，双方签订《商品房买卖合同》，约定成交单价为9119.24元/平方米，低于认购书的约定，亦低于案涉商品房的备案价。廖志杰、刘志梅作为完全民事行为能力人，在决定购买案涉商品房的过程中，与弘康公司已进行充分的沟通、协商，对案涉房产的价格等应有充分的认知和考量，在签订《商品房买卖合同》时亦清楚产生的法律后果，因此，合同

我国合同法规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因欺诈导致合同被撤销需具备下列条件：一是欺诈方具有欺诈的故意，明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生；二是欺诈方实施欺诈行为，故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的认识；三是被欺诈的一方因欺诈陷入错误认识后作出违背其真实意思的表示。廖志杰、刘志梅以弘康公司存在欺诈为由提出本案诉讼请求，但双方签订的认筹协议书约定如廖志杰、刘志梅放弃认筹，则弘康公司无息退还认筹款。之后，双方签订认购书，对房屋具体位

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终70号 上诉人（原审原告）：廖志杰，男，1992年11月25日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人（原审原告）刘志梅，女，1994年10月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：曾在中，福建议正律师事务所律师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：曾增，福建议正律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：惠安弘……