商品房销售合同纠纷 （2015）淮中民终字第00212号

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案上诉人金旺房产公司与被上诉人张吕芳、张吕正、张吕兴于2012年10月15日签订的商品房买卖合同系当事人双方真实意思的表达，属有效合同。但在合同履行中，上诉人金旺房产公司于2012年11月3日向被上诉人张吕芳、张吕正、张吕兴出具了书面承诺书，根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。故该承诺书仍属合同的组成部分，系当事人对商品房交付时间及违约产生的损失赔偿额的计算方法又作出了新的约定，该约定不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被上诉人张吕芳、张吕正、张吕兴以上诉人金旺房产公司出具的承诺内容作为违约金的计算方法主张权利，符合法律规定，应得到支持。综上所述，上诉人金旺房产公司的上诉请求缺乏事实根据，亦无法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案上诉人金旺房产公司与被上诉人张吕芳、张吕正、张吕兴于2012年10月15日签订的商品房买卖合同系当事人双方真实意思的表达，属有效合同。但在合同履行中，上诉人金旺房产公司于2012年11月3日向被上诉人张吕芳、张吕正、张吕兴出具了书面承诺书，根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。故该承诺书仍属合同的组成部分，系当事人对商品房交付时间及违约产生的损失赔偿额的计算方法

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00212号上诉人（原审被告）淮安金旺房地产开发有限公司，住所地江苏省洪泽县人民路10号。法定代表人蔡德恩，该公司董事长。委托代理人张全，江苏鸿国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张吕芳，无业。被上诉人（原审原告）张吕正，无业，浙江省临海市杜桥镇西外村****号。被上诉人（原审原告）张吕兴，无业。三上诉人共同委托代理人李钟年，浙江……