租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第966号

南宁市老街商贸中心的业主叶永辉向南宁市正佳物业服务有限责任公司承租涉案铺面所在的房屋，并取得转租权，其与马群于2014年2月25日在平等、自愿协商的基础上签订的《老街商贸中心租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。公摊水电费由哪一方承担是双方当事人争议的焦点。根据双方合同关于“物业费、管理费、卫生费合计按每月每平方米6元收取”、“乙方独立用电按电表度数1．3元／度每月收取”、“物业费、水电费等每月收缴”的约定内容，可以得知物业费和水电费是分别计付，每月每平方米6元包括的是物业费、管理费及卫生费，并没有包括公摊水电费。马群主张签订合同时叶永辉口头承诺按每月每平方米6元收取物业管理费及租户自用水电费后无需交纳其他公摊费用，但未能提供证据予以证明，叶永辉对此亦不予认可，因此，对马群的该项主张，一审法院不予采信。双方在合同中约定马群应按月支付物业费、水电费，而马群因公摊水电费的问题与叶永辉发生争议，应及时通过诉讼等合法途径解决，而公摊水电费的计算问题并不影响租赁标的物的使用，故马群不能以此为由拒付其所应负担的水电费用。

南宁市老街商贸中心的业主叶永辉向南宁市正佳物业服务有限责任公司承租涉案铺面所在的房屋，并取得转租权，其与马群于2014年2月25日在平等、自愿协商的基础上签订的《老街商贸中心租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。公摊水电费由哪一方承担是双方当事人争议的焦点。根据双方合同关于“物业费、管理费、卫生费合计按每月每平方米6元收取”、“乙方独立用电按电表度数1．3元／度每月收取”、“物业费、水电费等每月收缴”的约定内容，可以得知物业费和水电费是分别计付，每月每平方米6元包括的是物业费、管理费及卫生费，并没有包括公摊水电费。马

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第966号上诉人（原审原告）：马群，男，壮族。委托代理人：周剑挥，广西通林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶永辉，男，汉族。委托代理人：王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。上诉人马群因与上诉人永辉租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第1890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月……