返还原物纠纷 （2019）鲁01民终9978号

本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，济南市天桥区北坦x号楼x-xxx室房屋虽仍登记在石立香、姜增发的名下，但姜增发与郭小焕签订了预付定金协议及房屋买卖协议，郭小焕给付姜增发购房款29.8万元，姜增发将房屋交付给郭小焕。郭小焕支付的房屋价款与同时期该房屋的市场价格相符。该房屋虽因其他因素未能办理不动产物权的变更，但随着房屋所有权人姜增发取得相应房屋价款后的交付行为，郭小焕已实际取得该房屋的实际使用权，故郭小焕的行为不属无权占有不动产的范畴。现石立香诉求郭小焕腾交涉案房屋，于法无据，不予支持。综上，为保护当事人合法权益，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回石立香的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由石立香负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本院作出的（2013）济民一终字第110号生效民事判决认定:“2007年9月7日及11月15日，郭小焕与姜增发分别签订了

本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，济南市天桥区北坦x号楼x-xxx室房屋虽仍登记在石立香、姜增发的名下，但姜增发与郭小焕签订了预付定金协议及房屋买卖协议，郭小焕给付姜增发购房款29.8万元，姜增发将房屋交付给郭小焕。郭小焕支付的房屋价款与同时期该房屋的市场价格相符。该房屋虽因其他因素未能办理不动产物权的变更，但随着房屋所有权人姜增发取得相应房屋价款后的交付行为，郭小焕已实际取得该房屋的实际使用权，故郭小焕的行为不属无权占有不动产的范畴。现石立香诉求郭小焕腾交涉案房屋，于法无据，不予支持。综上，为保护当事人合法权

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9978号上诉人（原审原告）：石立香，女，1965年5月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：冯艳，山东蕴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐海，山东蕴达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭小焕，女，1951年10月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：解卓飞，山东林果律师事务所律师。上诉人石立香因与被上诉人郭小焕返还……