商品房预售合同纠纷 （2014）石民终字第37号

合同双方应当按照合同约定履行合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”双方签订的商品房认购书中约定了房屋坐落、面积、单价、付款时间及方式、交房时间、违约责任等商品房买卖合同的主要条款，且韩志仁交付了部分购房款。因此，本案中的商品房认购书应认定为商品房买卖合同。众鑫诚房地产公司将韩志仁购买的房屋安置给拆迁户，导致合同目的不能实现。众鑫诚房地产公司当庭也表示同意解除房屋买卖合同，故对韩志仁要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，依法予以支持；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”双方签订的商品房认购书第五项中约

合同双方应当按照合同约定履行合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”双方签订的商品房认购书中约定了房屋坐落、面积、单价、付款时间及方式、交房时间、违约责任等商品房买卖合同的主要条款，且韩志仁交付了部分购房款。因此，本案中的商品房认购书应认定为商品房买卖合同。众鑫诚房地产公司将韩志仁购买的房屋安置给拆迁户，导致合同目的不能实现。众鑫诚房地产公司当庭也表示同意解除房屋买卖合同，故对韩志仁要

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第37号上诉人（原审原告）韩志仁。委托代理人金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）宁夏众鑫诚房地产开发有限公司。法定代表人刘长山，宁夏众鑫诚房地产开发有限公司董事长。委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。特别授权代理。原审原告韩志仁与原审被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司（以下简称众鑫诚房地产公司）……