房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终5163号

袁世淑与宗仁斌签订的《重庆诚业买卖协议》和《补充协议》内容真实合法，双方均应依约履行各自合同义务。根据房屋买卖合同补充协议的约定，在袁世淑未能以诉讼的方式要求承租人蒋明昌搬离涉讼房屋且其需继续履行相应租赁合同的情况下，宗仁斌自愿补偿袁世淑无法接收房屋期间的租金差额损失。该约定内容亦已经一审法院（2014）江法民初字第07208号民事判决书认定有效，宗仁斌应承担延期交付房屋期间内每月1000元的损失赔偿责任。本案中，袁世淑所举示的证据能与其陈述相互印证，能够证明涉讼房屋仍处于蒋明昌租赁使用的事实状态；而宗仁斌经一审法院合法传唤未到庭并举证证明其已支付2014年9月6日至2016年3月5日期间的费用或其存在其他合理抗辩事由，故应承担举证不力的相应法律后果。因此，对袁世淑要求宗仁斌支付延期交付房屋损失18000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“被告宗仁斌于本判决生效之日起十日内支付原告袁世淑2014年9月6日至2

袁世淑与宗仁斌签订的《重庆诚业买卖协议》和《补充协议》内容真实合法，双方均应依约履行各自合同义务。根据房屋买卖合同补充协议的约定，在袁世淑未能以诉讼的方式要求承租人蒋明昌搬离涉讼房屋且其需继续履行相应租赁合同的情况下，宗仁斌自愿补偿袁世淑无法接收房屋期间的租金差额损失。该约定内容亦已经一审法院（2014）江法民初字第07208号民事判决书认定有效，宗仁斌应承担延期交付房屋期间内每月1000元的损失赔偿责任。本案中，袁世淑所举示的证据能与其陈述相互印证，能够证明涉讼房屋仍处于蒋明昌租赁使用的事实状态；而宗仁斌经一审法院合法传唤未到庭并举证证明其已支付2014年9月6日至2016年3月5日期间的费

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5163号上诉人（原审被告）：宗仁斌。被上诉人（原审原告）：袁世淑。委托诉讼代理人：李亨全。上诉人宗仁斌因与被上诉人袁世淑房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院(2016)渝0105民初3281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了公开审理。上诉人宗仁斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结……