商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2178号

瞿妹华、瞿杰敏与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。优幸公司名称变更不影响其承担合同责任。生效判决已经认定优幸公司应向瞿妹华、瞿杰敏承担逾期办理小产证的违约责任。现本案双方主要争议在于优幸公司在大产证办出之后，是否还需要承担逾期办理小产证的违约责任。根据双方《预售合同》的约定，系争房屋小产证由瞿妹华、瞿杰敏负责办理，优幸公司仅负有协助义务。优幸公司在大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》，虽瞿妹华、瞿杰敏对此予以否认，但根据同期同类其他案件部分小业主认可了张贴《告知函》的事实，可以证明优幸公司确曾张贴公告。在合同约定的瞿妹华、瞿杰敏之通讯地址被拆迁的情况下，优幸公司即便向《预售合同》中记载的瞿妹华、瞿杰敏之通讯地址邮寄了《告知函》，瞿妹华、瞿杰敏也无法收到。基于上述事实，可以认定优幸公司已经采取了必要方式将大产证已办出、可办理小产证之事实通知了瞿妹华、瞿杰敏。虽然优幸公司发出的办证通知未明确办理小产证的具体时间、办理地点、联系方式等内容，存在一定瑕疵，但此瑕疵不足以导致优幸公司承担瞿妹华、瞿杰敏至今未办理小产证的全部

瞿妹华、瞿杰敏与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。优幸公司名称变更不影响其承担合同责任。生效判决已经认定优幸公司应向瞿妹华、瞿杰敏承担逾期办理小产证的违约责任。现本案双方主要争议在于优幸公司在大产证办出之后，是否还需要承担逾期办理小产证的违约责任。根据双方《预售合同》的约定，系争房屋小产证由瞿妹华、瞿杰敏负责办理，优幸公司仅负有协助义务。优幸公司在大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》，虽瞿妹华、瞿杰敏对此予以否认，但根据同期同类其他案件部分小业主认可了张贴《告知函》的事实，可以证明优幸公司确曾张贴公告。在合同约定的瞿妹华

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2178号上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人***，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）瞿妹华。被上诉人（原审原告）瞿杰敏。上列两被上诉人之共同委托代理人陆兵，上海陆兵律师事务所律师。上列两被上诉人之共同委托代理人瞿成，上海陆兵律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……