租赁合同纠纷 （2019）吉07民终1846号

“在2015年9月23日《房屋租赁合同》到期后，租赁费已涨到9万元，王桂兰所述过程前后矛盾”是错误的。王桂兰认为，2015年9月在宋树峰公司员工宋扬帮助下，与宋树峰达成9万元的租金合意。2016年9月后，王桂兰一直没有联系上宋树峰，而是直接拨打融汇贷款公司办公电话，无法继续主张年租金9万元，仅按年租金8万元主张2年租金16万元。况且，王桂兰享有自愿放弃部分利益的权利，法院不能因此作为不保护王桂兰诉请的理由。4.一审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》条款，认为主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。一审庭审中，王桂兰已提供大量的书证、证人等，对宋树峰实际使用承租房屋的事实承担了举证责任，充分证明双方存在事实上的租赁关系。特别强调的是，宋树峰向王桂兰交纳的3,000元承租保证金，仍然在王桂兰处，宋树峰从未向王桂兰主张返还，足以证明王桂兰已履行举证义务。宋树峰仅口头陈述，对其转租行为王桂兰知情，并得到王桂兰认可，但并未提供有效证据证实，宋树峰应承担举证不能的不利后果。而且，宋树峰自认2016年9月至2018年9月均由“次承租人”承租，证明王桂兰的房

“在2015年9月23日《房屋租赁合同》到期后，租赁费已涨到9万元，王桂兰所述过程前后矛盾”是错误的。王桂兰认为，2015年9月在宋树峰公司员工宋扬帮助下，与宋树峰达成9万元的租金合意。2016年9月后，王桂兰一直没有联系上宋树峰，而是直接拨打融汇贷款公司办公电话，无法继续主张年租金9万元，仅按年租金8万元主张2年租金16万元。况且，王桂兰享有自愿放弃部分利益的权利，法院不能因此作为不保护王桂兰诉请的理由。4.一审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》条款，认为主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。一审庭审中，王桂兰已提供大量的书证、证人等，对宋树峰实

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1846号上诉人（原审原告）：王桂兰，女，汉族，1946年9月14日出生，无职业，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：许迪，吉林东镇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋树峰，男，汉族，1969年8月2日出生，无职业，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：佟伟华，吉林昊桓律师事务所律师。上诉人王桂兰因与被上诉人宋树峰租赁合同纠纷一……