房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民再77号

2007年2月6日，贵州东达兴隆绿色有限公司与文兴志、陈金签订《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工买卖合同》，同日签订了《补充合同》，合同所涉及的房屋土地使用性质为工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方及市、县人民政府城市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。之规定，贵州东达兴隆绿色产业有限公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售的行为违法。故应当认定双方签订的《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工买卖房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，文兴志、陈金应将《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工买卖房合同》中所约定的房屋返还给贵州东达兴隆绿色产业有限公司，因本案双方所诉争的房屋已经被政府征收。故对贵州东达兴隆绿色产

2007年2月6日，贵州东达兴隆绿色有限公司与文兴志、陈金签订《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工买卖合同》，同日签订了《补充合同》，合同所涉及的房屋土地使用性质为工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方及市、县人民政府城市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。之规定，贵州东达兴隆绿色产业有限公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售的行为违法。故应当认定双方签订的《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工买卖房合同》属于无效合同。根

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民再77号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：陈金，男，1970年8月15日出生，汉族，住贵州省绥阳县。再审申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：文兴志，女，1976年5月10日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。以上二再审申请人共同委托诉讼代理人：张国伦，男，1950年4月1日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。系陈金表……