物权确认纠纷 （2018）鲁03民终1452号
裁判要旨
王锦太提供的收款单位不能证明就是购买的涉案房屋,但却认定连涉案房屋权利凭证乃至房屋缴款凭证都没有的被上诉人为房屋所有权人,评判标准不一；第二,淄博市临淄区稷下街道办事处的调查笔录只能证明政府工作人员与被上诉人签订安置协议的一个事实过程与行为,政府征收部门的行为并不能等同于不动产登记管理部门的行政许可行为,征收部门工作人员的认定也不能等同于对房屋产权人的认定,其不具有物权效力。而在司法实践中和房屋征收补偿过程中,如果房屋产权人不明确,应先由相关异议人通过民事途径确认产权,再由政府征收部门对确定后的被征收人进行安置补偿,或由征收部门经法定程序报批后作出征收补偿决定,再由相关权利人申请复议或提起行政诉讼,而本案中,相关征收部门未履行上述程序,而是直接与被上诉人签订安置协议并支付补偿款,本身是违法行为。上诉人在另案起诉(确认被上诉人与稷下街道办事处签订的行政协议无效的法律程序)过程中,人民法院要求上诉人先就房屋权属问题进行民事确权,再行恢复确认行政协议无效行政诉讼案件的,从此可看出,先有民事确权,后才有确定的被征收人,一审法院却直接把稷下街道办事处工作人员的证人证言当成房屋确权的依据,逻辑明显
摘要
王锦太、桑玉美物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终1452号上诉人（原审原告）：王锦太，男，1942年3月7日出生，汉族，农民，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京万典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桑玉美，女，1939年2月13日出生，汉族，农民，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：刘明，山东全正（临淄）律师事务所律师。上诉人王锦太因与被上诉人桑玉美物权确认纠纷一案，不……