商品房预售合同纠纷 （2019）京01民终10403号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方当事人就质量、价款等合同内容约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。李祥勇与住总众邦公司签订的合同约定燃气于2017年8月31日达到使用条件，但双方的书面合同上并未明确约定必须燃气入户，且根据燃气公司的要求，商业用气设备报装需要先确定商业使用性质，确定用气量后方可报装，并且燃气公司确认现场满足燃气规范要求后才可通气。根据查明事实，住总众邦公司已完成了燃气管线的报装和铺设，故李祥勇主张诉争房屋交付时必须燃气入户，住总众邦公司应负担诉争房屋的燃气入户费用及违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回李祥勇的全部诉讼请求。案件受理费2070元，由李祥勇负担，已交纳。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，对于涉案合同约定的“燃气达到使用条件”，李祥勇解释为燃气管线安装到户，购买燃气后即可使用。住总众邦公司解释为就商业用气而言，是指燃

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方当事人就质量、价款等合同内容约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。李祥勇与住总众邦公司签订的合同约定燃气于2017年8月31日达到使用条件，但双方的书面合同上并未明确约定必须燃气入户，且根据燃气公司的要求，商业用气设备报装需要先确定商业使用性质，确定用气量后方可报装，并且燃气公司确认现场满足燃气规范要求后才可通气。根据查明事实，住总众邦公司已完成了燃气管线的报装和铺设，故李祥勇主张诉争房屋交付时必须燃气入户，住总众邦公司应负担诉争房屋的燃气入户费用及违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10403号上诉人（原审原告）：李祥勇，男，1970年10月11日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王万林，北京市亿嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京住总众邦地产有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路****楼**。法定代表人：李作扬，董事长。委托诉讼代理人：王立伟，男，该公司职员。委托诉讼代理人：赵路……