租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1007号

依法成立的合同具有法律约束力。原告向被告租赁场地，双方以书面形式订立两年期租赁合同，合同内容具体明确，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满，双方未再续租，被告应按合同约定返还原告保证金30，000元。被告抗辩原告拖欠水电费、垃圾清运费，但合同约定垃圾清运费为免费，且租赁标的物为露天场地，原告用于停放车辆，无办公场所，而被告未就实际发生的水电费用完成举证，故其抗辩理由，本院不予支持。被告沈阳宝象物业有限公司并非案涉租任合同主体，其代被告沈阳宝象置业有限公司收取租金等费用，被告沈阳宝象置业有限公司对此予以认可，原告主张被告沈阳宝象物业有限公司返还保证金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告沈阳宝象置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，返还原告辽宁汇丰汽车销售服务有限公司保证金30，000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告沈阳宝象置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元

依法成立的合同具有法律约束力。原告向被告租赁场地，双方以书面形式订立两年期租赁合同，合同内容具体明确，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满，双方未再续租，被告应按合同约定返还原告保证金30，000元。被告抗辩原告拖欠水电费、垃圾清运费，但合同约定垃圾清运费为免费，且租赁标的物为露天场地，原告用于停放车辆，无办公场所，而被告未就实际发生的水电费用完成举证，故其抗辩理由，本院不予支持。被告沈阳宝象物业有限公司并非案涉租任合同主体，其代被告沈阳宝象置业有限公司收取租金等费用，被告沈阳宝象置业有限公司对此予以认可，原告主张被告沈阳宝象物业有限公司返还保证金，本院不予支持。综上所述

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽01民终1007号上诉人（原审被告）：沈阳宝象置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：熊起发，系该公司经理。委托诉讼代理人：金希义，男，满族，住址：沈阳市铁西区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：辽宁汇丰汽车销售服务有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：徐岩，公司经理。委托诉讼代理人：陈雨潭，女，汉族，住址：沈阳市铁西区，系……