追偿权纠纷 （2019）内01民终1933号

爱屋公司、王树梅签订的《商品房买卖合同》，及爱屋公司、王树梅与中行呼市支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王树梅未按照借款合同约定按时偿还中行呼市支行的贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任；爱屋公司作为担保人代王树梅偿还借款本息的，王树梅应将代偿本息偿还爱屋公司，造成爱屋公司损失的，应予以赔偿。王树梅抗辩称双方签订的附件五已被认定为无效条款，根据王树梅向一审法院提交的已生效的（2016）内0102民初3315号民事判决书认定的内容，系对于爱屋公司、王树梅双方签订的附件五中第五条关于爱屋公司请求解除商品房买卖合同的条款认定无效，与本案爱屋公司请求王树梅偿还代偿的银行贷款本息及承担利息并无关联性，故对于王树梅的此抗辩理由，一审法院不予支持；王树梅抗辩称爱屋公司未按照合同约定交付房屋，王树梅拒绝向银行偿还贷款本息系行使不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相

爱屋公司、王树梅签订的《商品房买卖合同》，及爱屋公司、王树梅与中行呼市支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王树梅未按照借款合同约定按时偿还中行呼市支行的贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任；爱屋公司作为担保人代王树梅偿还借款本息的，王树梅应将代偿本息偿还爱屋公司，造成爱屋公司损失的，应予以赔偿。王树梅抗辩称双方签订的附件五已被认定为无效条款，根据王树梅向一审法院提交的已生效的（2016）内0102民初3315号民事判决书认定的内容，系对于爱屋公司、王树梅双方签订的附件五中第五条关于爱屋公司请求解除商品房买卖合同的

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1933号上诉人(原审被告)：王树梅，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王文忠，内蒙古融兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古爱屋房地产有限公司，住所地呼和浩特市新城区锡林北路海亮国贸大******。法定代表人：肖绪炎，该公司副总经理。委托诉讼代理人：钱进，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：武彬，男，该公司员工，住呼……