（2015）梧民一终字第83号

上诉人与被上诉人签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《梧州市商品房买卖合同》，上诉人应于2012年6月30日前将房屋交付给被上诉人，但上诉人于2013年11月30日才将房屋交付给被上诉人，应承担逾期交房的民事责任。上诉人主张因原设计的供电设施不符合供电新要求而重新设计安装及高考期停工属于职能部门原因导致上诉人延迟交房。本院认为，上诉人未能提供充分的证据证实原配电房的设计不达要求而需重新设计安装，是由于有关职能部门的原因造成，而每年高考期间禁止施工，在签订合同时是已经可以预见的，故上诉人提出顺延160天交房的理由不成立，本院不予支持。上诉人提出被上诉人在2013年春节就已经知道可以收房，被上诉人予以否认。本院认为，首先，上诉人未能提供证据证实在2013年春节前已经通知被上诉人交房，其次，楼盘即使有人入住，也不能证实房屋符合合同约定的交房条件及通知了被上诉人交房。故上诉人提出扣除2013年春节至2013年11月30日延期交房时间的理由不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关

上诉人与被上诉人签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《梧州市商品房买卖合同》，上诉人应于2012年6月30日前将房屋交付给被上诉人，但上诉人于2013年11月30日才将房屋交付给被上诉人，应承担逾期交房的民事责任。上诉人主张因原设计的供电设施不符合供电新要求而重新设计安装及高考期停工属于职能部门原因导致上诉人延迟交房。本院认为，上诉人未能提供充分的证据证实原配电房的设计不达要求而需重新设计安装，是由于有关职能部门的原因造成，而每年高考期间禁止施工，在签订合同时是已经可以预见的，故

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧民一终字第83号上诉人（一审被告、反诉原告）广西梧州市博汇房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区梧州市万秀区。法定代表人蒙立鑫，公司执行董事。委托代理人王木昌，广西建梧律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）杨雪梅，女，住所地：广西壮族自治区梧州市万秀区。上诉人广西梧州市博汇房地产开发有限公司（以下简称博汇公司）因与被上诉人……