商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终762号

原告王若冰与被告华润公司签订的商品房买卖合同及面积补偿协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约定行使权利和履行义务。按照合同约定，商品房产权登记面积与合同约定计价面积发生差异时，该差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。现涉案房屋产权登记面积与合同约定计价面积差异绝对值为7.17%，原告诉称合同对面积差异值超过±3%的部分约定不明确，没有明确如何多退少补，但被告辩称该约定明确且被告已根据双方另外签订的补差协议将面积差异款退回至原告指定账户。本院认为，对合同条款的理解应当结合上下方，而不应将其中某一字句从抽出单独理解，原、被告签订的商品房买卖合同第五条是对买卖双方在涉案房屋产权登记面积与合同约定面积发生差异时的处理方式的约定，对该条款的任一字句的理解均应在整个条款的环境中理解，因该条款第2点对差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的情况下已经明确了系

原告王若冰与被告华润公司签订的商品房买卖合同及面积补偿协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约定行使权利和履行义务。按照合同约定，商品房产权登记面积与合同约定计价面积发生差异时，该差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。现涉案房屋产权登记面积与合同约定计价面积差异绝对值为7.17%，原告诉称合同对面积差异值超过±3%的部分约定不明确，没有明确如何多退少补，但被告辩称该约定明

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终762号上诉人（原审原告）：王若冰，女，回族，住广东省深圳市宝安区，身份证号码：×××0068。委托代理人：丁莉琳、赵淑侠，均系广东广深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润沿海（惠州）发展有限公司，住所地：广东省惠州市。法定代表人：孔小凯。委托代理人：黎奇、刘远波，均系北京市大成（深圳）律师事务所律师。上诉人王若冰与被上诉人华润……