商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终4008号

本案首先需要解决的是案涉房屋是否完成交房,若已完成交房，交房时间是何时。案涉房屋在2013年5月30日已取得了合同约定的规划验收许可证、房屋面积实测报告书，且已通过竣工验收，符合合同约定的交付条件。徐炜在2013年6月2日和2013年8月17日提出房屋存在入户门前护栏松动等多项需整改项目，其提出的上述项目是否达到足以影响房屋主体结构质量的程度，需由具有相应资质的鉴定机构进行鉴定后才能确定。现徐炜未举证证明其主张的整改项目已达到影响房屋主体结构质量的程度，属于举证不力，应承担相应的法律后果。因此，一审法院认为徐炜提出的整改项目不属于影响房屋主体结构质量的问题，而属房屋瑕疵问题。同时，结合徐炜与和华伟业公司关于如何处理交房时发现的其他问题的约定，一审法院认为徐炜以案涉房屋存在质量问题作为拒绝接收房屋的理由不能成立。案涉房屋在2013年5月30日即已具备合同约定的交付条件，且不存在足以影响房屋主体结构质量的问题，徐炜没有按照约定办理收房手续，应当视为案涉房屋已于2013年5月30日交房。双方在诉讼过程中已就案涉房屋办理交接手续，一审法院对徐炜关于交付房屋的主张不予支持。其次，关于物管费和违约

本案首先需要解决的是案涉房屋是否完成交房,若已完成交房，交房时间是何时。案涉房屋在2013年5月30日已取得了合同约定的规划验收许可证、房屋面积实测报告书，且已通过竣工验收，符合合同约定的交付条件。徐炜在2013年6月2日和2013年8月17日提出房屋存在入户门前护栏松动等多项需整改项目，其提出的上述项目是否达到足以影响房屋主体结构质量的程度，需由具有相应资质的鉴定机构进行鉴定后才能确定。现徐炜未举证证明其主张的整改项目已达到影响房屋主体结构质量的程度，属于举证不力，应承担相应的法律后果。因此，一审法院认为徐炜提出的整改项目不属于影响房屋主体结构质量的问题，而属房屋瑕疵问题。同时，结合徐炜与和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4008号上诉人（原审原告）：徐炜，男，1981年11月3日出生，汉族，住成都市锦江区。委托代理人：刘庆毅，四川炜烨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都和华伟业置业有限公司。住所地：成都市天府新区正兴镇新码头南街**号。法定代表人：刘涛，职务不详。委托代理人：刘媛，泰和泰律师事务所律师。上诉人徐炜因与被上诉人成都和华伟业有限公司……