房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1478号

王武提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，冯庆文未依约履行合同义务，其行为构成根本违约；因此，王武关于解除涉案合同、冯庆文返还定金20万元并支付违约金的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，鉴于冯庆文的违约行为确实事出有因，且冯庆文主张对王武要求的转让价20％违约金进行调整；原审法院以王武的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素，酌定违约金按转让价15%的标准进行计算，上述金额计得422250元（2815000元×15%）。王武主张律师费3万元并要求冯庆文返还银行监管首期款65万元，均缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除王武与冯庆文于2015年3月20日签订的《二手房买卖合同》；二、冯庆文应于本判决生效之日起五日内向王武返还定金20万元；三、冯庆文应于本判决生效之日起五日内向王武支付违约金422250元；四、驳回王武的其他诉讼请求。如果冯庆文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

王武提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，冯庆文未依约履行合同义务，其行为构成根本违约；因此，王武关于解除涉案合同、冯庆文返还定金20万元并支付违约金的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，鉴于冯庆文的违约行为确实事出有因，且冯庆文主张对王武要求的转让价20％违约金进行调整；原审法院以王武的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素，酌定违约金按转让价15%的标准进行计算，上述金额计得422250元（2815000元×15%）。王武主张律师费3万元并要求冯庆文返还银行监管首期款65万元，均缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1478号上诉人（原审被告）冯庆文，住所地湖北省宜城市。委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王武，住所地广东省深圳市罗湖区。委托代理人王济明，广东天地元律师事务所律师。原审第三人深圳市海王城房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市南山区委托代理人俞飞，广东君强律师事务所律师。委托代理人张玉婷，广东君强律师事……