（2015）枣民五终字第354号

原、被告之间签订《商品房出售协议书》及后期补签的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行，属有效合同。被告未在法律规定的期限内为原告办理房屋产权证，应当承担迟延办理房屋权属证的责任。被告于2012年9月26日出具的承诺书系被告对原告作出的承诺，且得到原告的认可，不违反法律规定，予以支持。2013年原告与被告又重新签订了房屋买卖合同，但并未对被告承诺的违约金进行变更。原告要求被告判令被告支付迟延办证的损失，但未提交相关证据，该请求也与违约金的约定重复，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，判决：一、被告山东中安房地产集团有限公司、枣庄中安城建开发有限公司给付原告杨清敏违约金40000元，于判决生效后十日内付清。二、被告山东中安房地产集团有限公司、枣庄中安城建开发有限公司在判决生效后三十日内为原告杨清敏办理房屋产权证及支付办理房屋产权登记费用。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中

原、被告之间签订《商品房出售协议书》及后期补签的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行，属有效合同。被告未在法律规定的期限内为原告办理房屋产权证，应当承担迟延办理房屋权属证的责任。被告于2012年9月26日出具的承诺书系被告对原告作出的承诺，且得到原告的认可，不违反法律规定，予以支持。2013年原告与被告又重新签订了房屋买卖合同，但并未对被告承诺的违约金进行变更。原告要求被告判令被告支付迟延办证的损失，但未提交相关证据，该请求也与违约金的约定重复，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第354号上诉人（原审被告）：山东中安房地产集团有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路406号。法定代表人：安树鹏，董事长。上诉人（原审被告）：枣庄中安城建开发有限公司。住所地：枣庄市市中区青檀中路。法定代表人：刘媛，经理。二上诉人共同委托代理人：郭光奎，山东为众律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：杨清敏。委托代理人：王文……