（2017）皖12民终1352号

李辉、孙传同签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后，因客观原因导致当时无法办理房屋过户手续，双方在咨询中心的协调下，同意将购房首付款的时间延期到可办理过户手续时支付，双方虽没有签订书面的变更合同，但口头约定也是合同合法形式的一种体现，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。后李辉按约将购房首付款汇入咨询中心，孙传同以种种理由不愿意履行合同义务，且经李辉催告，在合理期限内孙传同未履行，其行为致使李辉不能实现合同目的，孙传同,吴月录已经构成违约，李辉有权依法解除合同，其要求孙传同,吴月录双倍返还定金40000元的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。孙传同、吴月录称李辉诉求没有事实和法律依据，没有提供相关证据证明其主张，不予采信。武永芳不是房屋所有人，受其儿子孙传同委托签订合同和出具收条，是代理行为，后果依法由被代理人承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除李辉、孙传同签订的房屋买卖合同；二、孙传同,吴月录于本判决书生效之日起十日内返还李辉定金40000元；三

李辉、孙传同签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后，因客观原因导致当时无法办理房屋过户手续，双方在咨询中心的协调下，同意将购房首付款的时间延期到可办理过户手续时支付，双方虽没有签订书面的变更合同，但口头约定也是合同合法形式的一种体现，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。后李辉按约将购房首付款汇入咨询中心，孙传同以种种理由不愿意履行合同义务，且经李辉催告，在合理期限内孙传同未履行，其行为致使李辉不能实现合同目的，孙传同,吴月录已经构成违约，李辉有权依法解除合同，其要求孙传同,吴月录双倍返还定金40000元的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。孙传同、吴月录称李辉诉求没有

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1352号上诉人（一审被告）：孙传同，住安徽省颍上县。上诉人（一审被告）：吴月录，住安徽省颍上县。以上二被上诉人共同的委托诉讼代理人：王炳松，安徽众豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:李辉,住安徽省颍上县。一审被告：武永芳，住安徽省颍上县。上诉人孙传同、吴月录因与被上诉人李辉、一审被告武永芳定金合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法……