租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2157号

马春兰与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，马春兰继续使用租赁物，但双方未能续订租赁合同。且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知马春兰2014年不再续订合同，同时要求马春兰最迟应于2014年5月1日前搬迁，但马春兰至今仍占有、使用大棚。故马春兰应根据原合同约定的年租金标准（即年租金59249元）及给付办法，偿付自2014年5月1日起至实际搬迁之日止的占有使用费。涉及马春兰应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据本案实际情况，考虑到马春兰实际营状况酌定。至于马春兰辩称新天地公司不具原告主体资格，并无相应事实及法律依据，原审法院不予采信；马春兰另辩称租赁期限应为10-20年，其为此虽申请证人出庭作证，但原审法院注意到相关证人亦为租赁户，与本案的裁决结果存在一定的利害关系；且即使证人所述属实，但因证人所称的相关期限系农林局有关领导所承诺，并非新天地公司所承诺，故对马春兰该项辩称亦不予采信。至于租赁期间，马春兰自行添置的相关物品，因双方合同已明确约定马春兰在承租大棚内增加的设施费用由马春兰自行承担，合同期满终止或解除，马春兰对其添附的设施自行拆除，新天

马春兰与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，马春兰继续使用租赁物，但双方未能续订租赁合同。且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知马春兰2014年不再续订合同，同时要求马春兰最迟应于2014年5月1日前搬迁，但马春兰至今仍占有、使用大棚。故马春兰应根据原合同约定的年租金标准（即年租金59249元）及给付办法，偿付自2014年5月1日起至实际搬迁之日止的占有使用费。涉及马春兰应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据本案实际情况，考虑到马春兰实际营状况酌定。至于马春兰辩称新天地公司不具原告主体资格，并无相应事实及法律依据，原审法院不予采信；马春兰另辩称租赁期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2157号诉人（原审被告）马春兰。委托代理人董青，江苏蘅远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡新天地花卉市场管理有限公司，住所地无锡市锡山区锡山经济开发区团结南路3号。法定代表人钱栋宇，该公司总经理。委托代理人顾亚娟，江苏万仕邦律师事务所律师。上诉人马春兰因与被上诉人无锡新天地花卉市场管理有限公司（以下简称新天地公司）租赁合同纠纷……