（2017）吉02民终250号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王井辉于2014年3月22日将诉争房屋变更到王艳军名下，2015年3月28日王井辉与王艳军签订买卖合同，王艳军于2015年4月1日与吉林百桥房地产开发有限公司签订买卖合同，更名在先，买卖关系在后，显然违背交易习惯。另外，一审法院在查封诉争房屋时，该房屋由杨淑霞占有并使用，王井辉虽证实该房屋是由其向王艳军借用后借给杨淑霞使用，因王井辉与本案有利害关系，对其证言不予采信，王艳军未提供其他证据证明在人民法院查封之前已合法占有该诉争房屋。综上所述，王艳军的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》三

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王井辉于2014年3月22日将诉争房屋变更到王艳军名下，2015年3月28日王井辉与王艳军签订买卖合同，王艳军于2015年4月1日与吉林百桥房地产开发有限公司签订买卖合同，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终250号上诉人（原审原告）:王艳军，住吉林省永吉县万昌镇。委托诉讼代理人：于起云，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张俊洁，住吉林省永吉县口前镇。委托诉讼代理人：肖建国，永吉经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王井辉，住吉林省永吉县岔路河镇。上诉人王艳军因与被上诉人张俊洁、王井辉案外人执行异议之……