（2017）皖01民初233号

李芳主张其系存于安徽省六安市皋翔公证处监管账户中的37万元房款的实际权利人，并提供相关证据证案涉房屋系其从沙宜杰、潘明翠处购买，后以公证委托的方式，取得沙宜杰、潘明翠的授权代为买卖涉案房屋，再将该房屋出售给涂德艮，涂德艮将剩余房款37万元汇入沙宜杰名下安徽省六安市皋翔公证处监管账户。从李芳上述举证来看，李芳虽称其与沙宜杰、潘明翠之间存在房屋买卖合同关系，但其实际是通过公证委托的方式，取得沙宜杰、潘明翠的代售房屋的授权并另行出售该房屋，其本意系倒卖房屋，李芳自始都没有取得该房屋的权属登记，且其也不要求办理该房屋的权属登记，从而避免交易税费。因本案争议的37万元款项系售房款，判断其权属应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人

李芳主张其系存于安徽省六安市皋翔公证处监管账户中的37万元房款的实际权利人，并提供相关证据证案涉房屋系其从沙宜杰、潘明翠处购买，后以公证委托的方式，取得沙宜杰、潘明翠的授权代为买卖涉案房屋，再将该房屋出售给涂德艮，涂德艮将剩余房款37万元汇入沙宜杰名下安徽省六安市皋翔公证处监管账户。从李芳上述举证来看，李芳虽称其与沙宜杰、潘明翠之间存在房屋买卖合同关系，但其实际是通过公证委托的方式，取得沙宜杰、潘明翠的代售房屋的授权并另行出售该房屋，其本意系倒卖房屋，李芳自始都没有取得该房屋的权属登记，且其也不要求办理该房屋的权属登记，从而避免交易税费。因本案争议的37万元款项系售房款，判断其权属应当根据《最

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民初233号原告：李芳，女，1979年8月5日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，委托诉讼代理人：朱多成，系李芳丈夫。委托诉讼代理人：张书周，安徽金六州律师事务所律师。被告：陆广翔，男，1963年9月27日出生，汉族，户籍地安徽省六安市金安区，现住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：滕晓勇，安徽华腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兆芳，安……