（2013）崇民终字第96号

本案争议焦点为：1、万旺公司与龙好凤好公司签订的《房地产买卖合同》是否条件成就生效；2、万旺公司和龙好凤好公司在履行《房地产买卖合同》约定各自的义务中是否有违约行为，如有，是否致使合同目的不能实现，或违约金应如何计算；3、龙好凤好公司是否已取得合同标的民族大酒店的房地产合法产权，万旺公司依法是否应承担合同标的民族大酒店房地产权属过户登记义务。一审法院审理认为，万旺公司与龙好凤好公司就民族大酒店买卖经协商达成《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，虽然合同标的物是抵押存续期间的抵押物，但双方签订的《房地产买卖合同》约定，由双方到已抵押该楼的贷款金融部门办理1500万元贷款的本息债务转移手续给龙好凤好公司。在双方到借款人邕宁信用社办理1500万元贷款的本息债务转移手续给龙好凤好公司时，万旺公司、龙好凤好公司与邕宁信用社三方签订《协议书》。协议约定，龙好凤好公司对万旺公司的1500万元借款本息承担连带责任保证担保。该《协议书》实际是万旺公司与龙好凤好公司就《房地产买卖合同》中约定1500万元贷款的本息债务转移给龙好凤好公司的条款重新达成约定，且有借款人邕宁信用社同意，故《协议书》应为《房地

本案争议焦点为：1、万旺公司与龙好凤好公司签订的《房地产买卖合同》是否条件成就生效；2、万旺公司和龙好凤好公司在履行《房地产买卖合同》约定各自的义务中是否有违约行为，如有，是否致使合同目的不能实现，或违约金应如何计算；3、龙好凤好公司是否已取得合同标的民族大酒店的房地产合法产权，万旺公司依法是否应承担合同标的民族大酒店房地产权属过户登记义务。一审法院审理认为，万旺公司与龙好凤好公司就民族大酒店买卖经协商达成《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，虽然合同标的物是抵押存续期间的抵押物，但双方签订的《房地产买卖合同》约定，由双方到已抵押该楼的贷款金融部门办理1500万元贷款的本息债务转移手续给龙

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）崇民终字第96号上诉人（一审被告、反诉原告）广西龙好凤好酒店投资有限公司，住所地广西××自治区××大学路××花园××房。法定代表人黄贵，该公司董事长。委托代理人陈敦扬，广西胜涛律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）广西万旺房地产开发有……