租赁合同纠纷 （2019）鄂07民终58号

朱风琴、潘友华双方于2017年8月15日签订的《租赁合同》符合合同的相关要件，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定各自履行自己的责任和义务。潘友华作为鄂州市凤鸣畜禽发展有限公司法定代表人，明确表示鄂州市凤鸣畜禽发展有限公司由其个人经营，公司财产及相关手续都由其个人办理，故朱风琴与潘友华签订的厂房租赁合同应由两被告承担责任。本案中，潘友华出租的场地，因朱风琴在经营期间对死猪未进行无公害化处理，且厂房环保设施不达标，鄂州市环境保护局华容分局下达了停止养殖的通知，从而使双方签订的合同目的不能实现。被告在租赁物进行改造时未对环保设施一并进行改造，主观上存在一定过错；朱风琴作为养殖生猪专业人员，在承租过程中合同约定了环保条款，存在明知租赁物瑕疵而愿意接受，且朱风琴在经营期间对死猪未进行无公害化处理的过错。因此，原、被告应各自对自己的过错承担民事责任，潘友华不应该承担违约金。鉴于租赁物存在瑕疵，潘友华至今未提供环保符合要求的证据，合同目的不能实现，朱风琴解除合同的要求依法应予准许。合同签订后，朱风琴依约向潘友华支付了猪场改造费用381,000元；合同解除后，从公平角度考虑，朱

朱风琴、潘友华双方于2017年8月15日签订的《租赁合同》符合合同的相关要件，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定各自履行自己的责任和义务。潘友华作为鄂州市凤鸣畜禽发展有限公司法定代表人，明确表示鄂州市凤鸣畜禽发展有限公司由其个人经营，公司财产及相关手续都由其个人办理，故朱风琴与潘友华签订的厂房租赁合同应由两被告承担责任。本案中，潘友华出租的场地，因朱风琴在经营期间对死猪未进行无公害化处理，且厂房环保设施不达标，鄂州市环境保护局华容分局下达了停止养殖的通知，从而使双方签订的合同目的不能实现。被告在租赁物进行改造时未对环保设施一并进行改造，主观上存在一定过错；朱风琴作为养殖

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终58号上诉人（原审原告）：朱风琴，女，1972年10月21日出生，汉族，浠水县人，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：朱保朝，湖北率责律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘友华，男，1970年10月20日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市华容区。委托诉讼代理人：柯国顺，湖北伸道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鄂州市凤鸣畜禽发展有限公司，……