租赁合同纠纷 （2014）天民二终字第92号

马永强委托马永国与孙长生签订的场地租赁合同合法有效，依法应予保护，该合同直接约束马永强、孙长生，马永强主体适格。孙长生在租赁期间未经马永强同意，擅自将其租赁场地转租于第三人，构成违约，应承担违约的全部责任。对于孙长生及郭宝峰提出的他们之间不是转租而是合作关系的辩称，本案之前马永强所诉第三人和本案无关而撤诉，但孙长生当时提交答辩状及庭审调查中都表示其将所租场地转租于郭宝峰，故结合马永强所诉及孙长生当时陈述，依据证据规则中关于当事人陈述证明力的规定，对于孙长生将所租场地转租于第三人郭宝峰的事实予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，对马永强要求解除马永国与孙长生签订的场地租赁合同的诉请依法予以支持。合同解除后，孙长生及郭宝峰、赵应平应返还占有马永强的租赁场地。因孙长生违约，马永强要求孙长生支付合同约定违约金21000元的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、解除马永国与孙长生签订的场地租赁合同；二、孙长生、郭宝峰、赵应平于本判决生效后

马永强委托马永国与孙长生签订的场地租赁合同合法有效，依法应予保护，该合同直接约束马永强、孙长生，马永强主体适格。孙长生在租赁期间未经马永强同意，擅自将其租赁场地转租于第三人，构成违约，应承担违约的全部责任。对于孙长生及郭宝峰提出的他们之间不是转租而是合作关系的辩称，本案之前马永强所诉第三人和本案无关而撤诉，但孙长生当时提交答辩状及庭审调查中都表示其将所租场地转租于郭宝峰，故结合马永强所诉及孙长生当时陈述，依据证据规则中关于当事人陈述证明力的规定，对于孙长生将所租场地转租于第三人郭宝峰的事实予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）天民二终字第92号上诉人（原审被告）孙长生，男，生于1962年5月6日，汉族，无业，住天水市秦州区。被上诉人（原审原告）马永强，男，生于1966年6月5日，汉族，无业，住天水市秦州区。委托代理人蔺耀宏，甘肃纪元律师事务所律师。原审第三人郭宝峰，男，生于1960年2月26日，汉族，无业，住天水市秦州区。原审第三人赵应平，男，生于1968年8月26……