商品房销售合同纠纷 （2021）豫04民终948号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，黄要乐未按合同约定履行按期还款义务，因此导致旭宏房地产承担阶段性担保责任为其代为向中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行偿还贷款的行为属违约行为。旭宏房地产要求按合同约定解除合同，但黄要乐认为该份补充协议并未签写签订日期，因此该份补充协议不生效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中该补充协议虽然未签署签订日期，但是双方都已在协议中签字盖章，故应视为该协议已发生效力。关于旭宏房地产依据该份协议是否有权解除合同，在签订商品房买卖合同时，黄要乐已支付首付133000元，剩余房款290000元银行也已支付给旭宏房地产，旭宏房地产已收到全额房款423000元，该房屋也已实际交付，且黄要乐一家已居住二年之久，并交纳了维修基金、水电费、物业费等各项费用，现合同目的已经实现，房地产市场的价格也波动较大，虽然黄要乐的行为构成违约，但黄要乐在旭宏房地产起诉时，旭宏房地产为其垫付了2期共2950.84元，其违约行为未对合同履行造成实质性影响，本着鼓励交易的原则，如

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，黄要乐未按合同约定履行按期还款义务，因此导致旭宏房地产承担阶段性担保责任为其代为向中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行偿还贷款的行为属违约行为。旭宏房地产要求按合同约定解除合同，但黄要乐认为该份补充协议并未签写签订日期，因此该份补充协议不生效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中该补充协议虽然未签署签订日期，但是双方都已在协议中签字盖章，故应视为该协议已发生效力。关于旭宏房地产依据该份协议是否有权解除合同，在签订商品房买卖合同时，黄要乐已支付首付1

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终948号上诉人（原审原告）：河南省旭宏房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市金水区经三路93号院广发花园10号楼1单元1层西户。统一社会信用代码91410100556947021X。法定代表人：杨朝义，董事长。委托诉讼代理人：吴立浩，河南首位律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛旭，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄要乐，……