商品房销售合同纠纷 （2019）湘1002民初5688号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。 原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。 现就双方争议焦点问题评议如下： 一、增加房屋面积的认定。 原、被告双方对涉案房屋增加面积10.77㎡无异议，由于原告未提交证据证实增加部分的面积是否含有设计图与实际施工存在差异而引起面积的增加，故本院认定增加的10.77平方米全部为原告改建镂空房而引起的房屋面积增加。 二、原告是否承诺赠送镂空部分面积。 原告在房屋销售时承诺：万宝国际城采用性价比极高的N＋1户型，超大面积赠送，两房变三房、三房变四房，赠送面积可改造成书房、娱乐室或休息室等。 本院由此认定：原告承诺赠送业主的是镂空部分的面积，并未承诺赠送房屋。 三、增加部分房屋的面积如何计算价款及违约金是否支付。 本案中被告虽提交原告做出的《关于万宝国际业主有关问题的回复》。 但该回复无原件，同时原告予以否认，且被告无其他证据予以佐证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，本院对该证据不予认可。 在本案中，原告将不具有使用功能的镂空部分改建为房屋，且将增加部分的房屋办理产权登记手续，原告为此花
摘要
郴州汇龙置业有限公司与雷兰商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初5688号 原告：郴州汇龙置业有限公司。 法定代表人：汤斌，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐军，北京中银（长沙）律师事务所律师。 被告：雷兰，女。 委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。 原告郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）与被告雷兰商品房……