房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终17327号

岳某2、卢某2、远洋公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，应为合法有效。岳某2虽以其自身名义签订合同，但是岳某1出示的证据、证人证言等可以印证岳某2签订合同的行为系接受岳某1法定代理人委托的履约行为，故案涉《房屋买卖合同》的权利义务均应由岳某1享有、承担。由于案涉房屋登记权利人为卢某2、卢某1，故出售案涉房屋的意思表示应由卢某2、卢某1二人共同作出，案涉《房屋买卖合同》才具备履行的条件。根据查明情况，卢某1在案涉《房屋买卖合同》签订时年满9周岁，属于限制民事行为能力人，其实施民事法律行为应由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认方为有效，本案中，除证人岳某2陈述卢某1系卢某2孩子外，岳某1未出示任何证据证明卢某2系卢某1的法定代理人，亦未证明案涉《房屋买卖合同》系由卢某1代理人签订或已经得到卢某1法定代理人同意或追认，故案涉合同尚不具备履行条件，岳某1主张卢某2、卢某1协助其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

岳某2、卢某2、远洋公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，应为合法有效。岳某2虽以其自身名义签订合同，但是岳某1出示的证据、证人证言等可以印证岳某2签订合同的行为系接受岳某1法定代理人委托的履约行为，故案涉《房屋买卖合同》的权利义务均应由岳某1享有、承担。由于案涉房屋登记权利人为卢某2、卢某1，故出售案涉房屋的意思表示应由卢某2、卢某1二人共同作出，案涉《房屋买卖合同》才具备履行的条件。根据查明情况，卢某1在案涉《房屋买卖合同》签订时年满9周岁，属于限制民事行为能力人，其实施民事法律行为应由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认方为有效，本案中，除证人岳某2陈述卢某1系卢某2孩

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17327号 上诉人（原审原告）：岳某1，女，2015年7月12日出生，汉族，住成都市成华区。 法定代理人：张某，女，1981年12月10日出生，汉族，住成都市成华区，系上诉人岳某1之母。 委托诉讼代理人：苏银花，四川蜀文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：卢某11，男，2008年1月8日出生，汉族，住成都市成华区。 被上诉人……