（2015）河中法行终字第70号

本案争议焦点是原审被告作出房屋转移登记行为是否合法。涉及的主要事实是上诉人与原审第三人谢仕红房屋转让是否属于善意取得。根据《房屋登记办法》第三十三条第一款：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料”的规定。本案中，上诉人叶春莲与第三人谢仕红等到原审被告龙川县住房和城乡规划建设局办理房屋转移登记时，均是谢仕红与另一男子假冒曾海棠到场，其在权属登记表中的签名、手印均是假冒签印，同时提交的曾海棠身份证、结婚证也属伪造。被上诉人曾海棠本人并未到场，被上诉人曾海棠并没有将涉案房屋出卖给他人的真实意思表示，原审被告基于谢仕红提交的虚假材料于2014年10月13日作出准予房屋转移登记，造成的登记结果错误。至于是否善意取得的问题，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款：“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为”的规定，如果构成第三人善意取得的情形，则应优先

本案争议焦点是原审被告作出房屋转移登记行为是否合法。涉及的主要事实是上诉人与原审第三人谢仕红房屋转让是否属于善意取得。根据《房屋登记办法》第三十三条第一款：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料”的规定。本案中，上诉人叶春莲与第三人谢仕红等到原审被告龙川县住房和城乡规划建设局办理房屋转移登记时，均是谢仕红与另一男子假冒曾海棠到场，其在权属登记表中的签名、手印均是假冒签印，同时提交的曾海棠身份证、结婚证也属伪造。被上诉人曾海棠本人并未到场，被上诉人曾海棠并没有

广东省河源市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）河中法行终字第70号上诉人(原审第三人)叶春莲，女，汉族。委托代理人廖伟强（系叶春莲丈夫），男，汉族。被上诉人（原审原告）曾海棠，男，汉族。委托代理人董康，广东文美律师事务所律师。原审被告龙川县住房和城乡规划建设局。法定代表人丘简文，局长。委托代理人黎燕平，该局干部。委托代理人杨明添、黄碧兰，广东唐龙律师事务所律师。原审第三人谢仕红（系曾海棠妻……