买卖合同纠纷 （2017）苏04民终2631号

贷款未成功不能成为南利公司迟延付款的理由，但事实上双方合同明确约定，剩余款项由南利公司从银行贷款支付，龙腾公司负责为南利公司贷款提供担保。可见，如果龙腾公司不提供担保，贷款办不下来，导致南利公司不能如期付款，系龙腾公司违约在先。2、龙腾公司主张房款，南利公司提及厂方质量问题系合理抗辩，并不等同于提出质量赔偿反诉等独立的诉讼请求。本案并非个案，仅厂方质量问题，南利公司等众多业主就进行多次投诉和上访，可见本案事实并非简单的因付款逾期导致的合同违约。对于付款逾期的原因，一审法院应进一步查明事实。3、双方在商品房买卖合同中更有明确约定，剩余款项以贷款方式支付，协议书第八条第一款也约定，甲方（龙腾公司）办好银行贷款手续一周内签订客户购置贷款合同，乙方（南利公司）应无条件配合，也就是说双方已经约定了以贷款方式支付龙腾公司的房款，并且办理贷款的主要义务系由龙腾公司办理，所以，南利公司未能获得银行贷款的责任应有龙腾公司承担，因此，要求南利公司承担违约责任是没有协议依据的。4、南利公司与龙腾公司双方并未就如果不能获得贷款，款项如何支付事项在协议中形成一致意见，龙腾公司2016年8月5日才向南利公司发出违

贷款未成功不能成为南利公司迟延付款的理由，但事实上双方合同明确约定，剩余款项由南利公司从银行贷款支付，龙腾公司负责为南利公司贷款提供担保。可见，如果龙腾公司不提供担保，贷款办不下来，导致南利公司不能如期付款，系龙腾公司违约在先。2、龙腾公司主张房款，南利公司提及厂方质量问题系合理抗辩，并不等同于提出质量赔偿反诉等独立的诉讼请求。本案并非个案，仅厂方质量问题，南利公司等众多业主就进行多次投诉和上访，可见本案事实并非简单的因付款逾期导致的合同违约。对于付款逾期的原因，一审法院应进一步查明事实。3、双方在商品房买卖合同中更有明确约定，剩余款项以贷款方式支付，协议书第八条第一款也约定，甲方（龙腾公司）

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2631号上诉人（原审被告）：常州市南利精密工具有限公司，住所地常州市新北区西夏墅镇翠屏湖路100号。法定代表人：蒋如南，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋华剑，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州龙腾房地产开发有限公司，住所地常州市新北区孟河镇孟河首府1幢2号。法定代表人：常媛玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：章丽娟，常……