（2017）苏03民终1380号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案陶华北与第三人福成公司虽然在一审法院查封涉案房产前已经签订了商品房订购协议,且该协议具备房屋买卖合同的实质要件，并付清购房款，但陶华北名下尚有其他用于居住的房屋（即新沂市北沟街道温馨家园8-2-202室房屋）。本案在审理过程中,陶华北主张该房屋已经出售给案外人胡飞鸽，但对该事实未能举出充分证据予以证明，一审法院不予支持。综上，陶华北的购房情况不符合上述法定要件，故其就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益,其诉讼请求应当判决驳回。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案陶华北与第三人福成公司虽然在一审法院查封涉案房产前已经签订了商品房订购协议,且该协议具备房屋买卖合同的实质要件，并付清购房款，但陶华北名下尚有其他用于居住的房屋（即新沂市北沟街道温馨家园8-2-202室房屋）。本案在审理过程中

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1380号上诉人（原审原告)：陶华北,男,1972年3月19日生，汉族,住新沂市。委托诉讼代理人:田成海，江苏众耕律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙蕾，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：刘昕,女,1953年6月4日生，汉族,住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：龙海江，江苏博达（徐州）律师事务所律师。原审第三人：张东成，男，19……