商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终3387号

双方当事人间签订的案涉合同系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。汇锦公司未按合同约定的期限交付房屋并协助占新茂、马晓闻办理土地及房屋权属证书，已构成违约，应按约承担违约责任，故占新茂、马晓闻主张汇锦公司应支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。经核算，汇锦公司应支付占新茂、马晓闻逾期交房违约金57647元（以已付房款1231770.02元为基数，按每日万分之二的标准自2015年7月31日起算至2016年3月21日止）；汇锦公司应支付占新茂、马晓闻逾期办证违约金63559元（以已付房款1231770.02元为基数，按每日万分之二的标准自2015年10月31日起算至2016年7月15日止）；以上合计为121206元。汇锦公司主张其违约系政府部门的原因造成，属于不可抗力可免除或减少违约责任的抗辩意见，依据不足，不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十六条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、汇锦公司于判决生效之日起十日内支付占新茂、马晓闻违约金121206元；二、驳回占新茂、马晓闻的其他诉

双方当事人间签订的案涉合同系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。汇锦公司未按合同约定的期限交付房屋并协助占新茂、马晓闻办理土地及房屋权属证书，已构成违约，应按约承担违约责任，故占新茂、马晓闻主张汇锦公司应支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。经核算，汇锦公司应支付占新茂、马晓闻逾期交房违约金57647元（以已付房款1231770.02元为基数，按每日万分之二的标准自2015年7月31日起算至2016年3月21日止）；汇锦公司应支付占新茂、马晓闻逾期办证违约金63559元（以已付房款1231770.

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3387号上诉人（原审被告）：临安汇锦金昕房地产有限公司。住所地：临安市锦城街道钱王街***号。统一社会信用代码：91330185694589429D。法定代表人：盛军，执行董事。委托代理人：马宏利、王永皓，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：占新茂，男，1975年7月21日出生，汉族，住临安市。被上诉人（原审原告）：马晓闻……