房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终2672号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告陈国庆与被告盘龙公司于2012年12月22日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。现原告已付清房款，房屋已竣工并交付使用，但被告虽未为原告出具“销售不动产统一发票”，但至今未协助原告办理房屋权属证书，对此，被告应承担违约责任。综上，原告主张被告应按合同约定协助其办理房屋权属证书，并按双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定向其支付违约金97元，有证据证明和法律依据，该院予以支持。对原告要求被告赔偿其10,000元违约金（原告因出售本案诉争楼房，后未能办理房屋产权证而向购买人支付10,000元违约金）的主张，由于没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让，所以，原告在明知本案争议房屋未取得权属证书的情况下进行买卖，由此产生的损失不应由被告承担，故原告的该项主张，于法无据，该院不予支持。故被告不予支付上述10,000元违约金的辩解意见，该院予以采纳。依照《中

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告陈国庆与被告盘龙公司于2012年12月22日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。现原告已付清房款，房屋已竣工并交付使用，但被告虽未为原告出具“销售不动产统一发票”，但至今未协助原告办理房屋权属证书，对此，被告应承担违约责任。综上，原告主张被告应按合同约定协助其办理房屋权属证书，并按双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定向其支付违约金97元，有证据证明和法律依据，该院

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2672号上诉人（原审原告）：陈国庆，男，1986年9月5日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳县柳城街道郭家村新柳城**C33-3/C33-4/******01013。法定代表人：荀小林，董事长。委托诉讼代理人：田喜铭，辽宁锟鹏律师事务所律师。上诉……