商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02730号

原告金长城与被告金晟公司签订的《华丽新都商品房预定协议书》系双方真实意思表示。原、被告的买卖关系，被告予以认可。现该房屋已具备办理房证的条件，故对原告要求被告协助其办理房屋所有权过户手续的请求原审法院予以支持。第三人江涛与被告签订的《商品房买卖合同》系在原、被告签订《华丽新都商品房预定协议书》之后签订的。庭审中，原告表示第三人是基于小额贷款以抵押方式与被告签订的房屋买卖合同，虽未提供有效证据，但第三人的购房款明显低于市场价，不符合市场交易规律，其次根据被告的当庭答辩，否认与第三人之间的商品房买卖关系，故对第三人的诉讼请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳金晟房地产开发有限公司在判决生效后60日内为原告金长城办理房屋产权登记所需的相关手续并协助原告金长城办理所购房屋的产权登记。二、驳回原、被告、第三人其他的诉讼请求。案件受理费5037元，由被告沈阳金晟房地产开发有限公司负担100元，第三人江涛负担4937元。宣判后，江涛不服，向本院提出上诉。

原告金长城与被告金晟公司签订的《华丽新都商品房预定协议书》系双方真实意思表示。原、被告的买卖关系，被告予以认可。现该房屋已具备办理房证的条件，故对原告要求被告协助其办理房屋所有权过户手续的请求原审法院予以支持。第三人江涛与被告签订的《商品房买卖合同》系在原、被告签订《华丽新都商品房预定协议书》之后签订的。庭审中，原告表示第三人是基于小额贷款以抵押方式与被告签订的房屋买卖合同，虽未提供有效证据，但第三人的购房款明显低于市场价，不符合市场交易规律，其次根据被告的当庭答辩，否认与第三人之间的商品房买卖关系，故对第三人的诉讼请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02730号上诉人（原审第三人）：江涛，男，1977年11月5日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托代理人：阎跃鹏，系辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金长城，男，1965年10月10日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：刘丹，系辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，所在地沈……